Seznámení – počáteční konzultace
Cesta k vaší ideální nemovitosti začíná první konzultací. Toto setkání nám pomáhá vás lépe poznat – vaše preference, potřeby a představy. Naším cílem je plně porozumět vaší představě o ideální nemovitosti a životním stylu, který s ní přichází.
Klíčové je brát v úvahu, že každá oblast může nabízet odlišný způsob života. Také probereme hlavní účel vašeho nákupu: hledáte rekreační nemovitost, investiční příležitost, pronájem nebo trvalé bydliště?
Nabídka nemovitostí
Na základě vašich preferencí a představ vám připravíme nabídku vhodných nemovitostí. Vy a vaši blízcí si tak můžete vše důkladně prohlédnout z pohodlí domova. Díky vaší zpětné vazbě budeme moci naplánovat a zorganizovat osobní prohlídky s místním, česky mluvícím realitním makléřem již v dané lokalitě a to na konkrétní nemovitosti.
Osobní prohlídky nemovitostí
Letenku a ubytování si zájemce uhradí sám, ale my vám můžeme být nápomocni při jejich výběru a zajištění.
Ubytovat se můžete v některé z námi doporučených nemovitostí k pronájmu a takto si přímo vyzkoušet, jaké by to bylo mít svůj vlastní byt nebo domek u moře. Druhá alternativa je ubytování v některém z hotelů v místě našeho působení.
Poté můžeme začít s naplánovanými prohlídkami vybraných nemovitostí. Vaše zpětná vazba je pro nás velmi důležitá a otevřenost je klíčová pro zefektivnění procesu. Pokud se jedna z nemovitostí ukáže jako ta správná, přejdeme k dalšímu kroku. Pokud ne, na základě vaší zpětné vazby se rozhodneme, zda bychom měli prohlédnout další nemovitosti.
Právník a daně
Pokud nežijete trvale v této nádherné a přívětivé zemi, není pro vás jednoduché pohybovat se v tomto labyrintu zákonů a pravidel. Velmi důležitou skutečností je, že ve Španělsku neexistují žádná pevná pravidla týkající se nákupu nemovitostí. Realitní kanceláře nemusí mít žádné oprávnění a nejsou právně odpovědné za uskutečněný prodej.
Trochu nepochopitelné pro nás je, že veškeré dluhy, daně a poplatky spojené s nemovitostí jsou vázány na nemovitost, nikoli na prodávajícího!
Proto je velmi důležité najít renomovaného obchodního partnera s kvalitním právním servisem, abyste dokonale zabezpečili svou investici.
My však můžeme nabídnout kompletní právní servis potřebný při koupi nemovitosti ve Španělsku, a to v českém nebo anglickém jazyce, dle Vaší preference. Tento servis zajistí, aby každý právní detail byl pečlivě zkontrolován a aby byl pro Vás jasný. Ověří, že nemovitost nemá žádné nevyřízené dluhy a že všechny potřebné dokumenty, jako jsou licence a registrace, jsou platné (toto se děje po podepsání rezervační smlouvy). Tato právní důkladnost je obzvláště cenná pro nerezidenty. Dále obnáší kontrolu legálnosti stavby, všechna potřebná jednání na úřadech, notáře, zápis do katastru atp.
Právník a daně
Pro koupi nemovitosti je třeba mít založené NIE – vaše osobní daňové identifikační číslo, se kterým lze nakupovat nemovitosti. Pomůžeme Vám ho zařídit spolu s právníkem a otevřením účtu u španělské banky, což je také podmínkou pro koupi, protože peníze musí jít přes váš španělský účet.
Pokud kupujete nemovitost ve Španělsku, ceny, které vidíte v ceníku, na webu nebo na jakýchkoliv portálech, nejsou konečné. K ceně je třeba přidat 10% DPH při koupi nového projektu od developera, nebo 7% daň z prodeje (z nabytí) v případě koupě z druhé ruky. Dále bude nutné připočítat cca 3-4% z kupní ceny na registrační daň, právníka, notáře a poplatky s tím spojené, protože veškerý proces koupě zde probíhá ve španělštině a za vše odpovídá notář.
V případě nových projektů od developera provizi hradí většinou developer. U resale, tedy nemovitostí z druhé ruky, tomu tak bohužel není a zde je nutné připočítat 3-4% provize, v závislosti na nemovitosti a oblasti.
Naše práce nekončí pouze prodejem, ale i následnou péčí. Zůstáváme vaším stálým a klíčovým kontaktem ve Španělsku a poskytujeme vám kompletní podporu i po prodeji.
Rezervační smlouva
Teď ke koupi ! Ideální pro investici jsou nové projekty off plan nebo under construction , kde platební proces probíhá následovně:
Vyberete si vhodný apartmán a zaplatíte zálohu – deposit, která obvykle činí 6 000 – 10 000 €. Tím si rezervujete daný apartmán od developera a ten ho již dále nenabízí. Deposit je součástí kupní ceny a lze jej poslat z vašeho českého soukromého účtu.
Tato záloha také spouští důkladný proces právního prověření, kdy váš právník ověřuje, že nemovitost je bez dluhů a že veškerá potřebná dokumentace, jako jsou licence a registrace, je aktuální a platná. Je důležité si uvědomit, že pokud se rozhodnete jako kupující nepokračovat po této fázi, záloha není vrácena.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Pokud se s prodávajícím dohodnete, je možné tuto smlouvu přeskočit a přímo přejít k podpisu kupní smlouvy.
Kupní smlouva listina vlastnictví
Zbytek ceny bytu platíte při podpisu kupní smlouvy – při předání klíčů od bytu. Tato částka již musí být složena na váš španělský účet a z něj poté formou šeku vyplacen byt. Tento proces budeme celý provádět s vámi – respektive s námi doporučeným právníkem nebo s vaším vlastním.
Tímto okamžikem se stáváte oficiálním majitelem nemovitosti a nemusíte na nic čekat. Toto je odlišné od situace v České republiky.
Poprodejní servis
Poskytujeme vám kompletní podporu po prodeji. Naše služby zahrnují doporučení nejlepších odborníků i v jiných oblastech spojených s vaší novou nemovitostí, jako například:
- Zajištění hypotečního úvěru ve španělské bance (až do 70% hodnoty nemovitosti) – Pokud potřebujete financování pro nákup nemovitosti, můžeme vám pomoci s vyřízením hypotečního úvěru ve španělské bance. Na základě hodnoty nemovitosti můžeme zprostředkovat úvěr až do výše 70 %.
- Získání čísla N.I.E. (identifikační číslo cizince) – je nutné pro vyřízení různých právních a daňových záležitostí ve Španělsku. Pomůžeme vám s procesem získání čísla N.I.E., které je důležité pro vlastnictví nemovitosti.
- Pojištění nemovitosti a domácnosti – Správné pojištění je důležité pro ochranu vašeho majetku a zajištění klidného pobytu ve Španělsku. Můžeme vám pomoci se zajištěním pojištění vaší nemovitosti a domácnosti.
- Kompletní přestavba a zařízení nemovitosti – dle přání a vkusu zákazníka – Chcete renovovat nebo přizpůsobit nemovitost svým přání a vkusu? Doporučíme vám skvělé architekty a designéry, kteří vám pomohou s organizací a realizací této práce.
Poprodejní servis
- Přihlášení všech energií a služeb – Po zakoupení nemovitosti vám pomůžeme s přihlášením veškerých nezbytných energií a služeb, jako je elektřina, voda, plyn a internet.
- Konzultace v daňové a finanční oblasti – Máme odborníky, kteří vám mohou poskytnout konzultace v daňové a finanční oblasti související s nákupem a vlastnictvím nemovitosti ve Španělsku.
- Správa nemovitostí, tzv. Keyholding – Zajistíme komplexní správu nemovitostí, což zahrnuje dohled nad nemovitostí, pravidelné kontroly, údržbu a řešení drobných oprav.
V závislosti na dohodě̌ o rozsahu služby se pak postaráme o:
– Úklid, údržba bazénu a zahrady, běžná údržba. Vaše nemovitost bude vždy vypadat dobře a ve správném stavu.
– Zajištění krátkodobého nebo dlouhodobého pronájmu
- Pronájem, případně koupě auta a doporučení celoročního parkování
- Přeprava z letiště a zpět
a jiné
Vyhněte se zdlouhavému procházení nekonečných nabídek nemovitostí. Naše realitní společnost vám může nabídnout jakoukoli nemovitost na pobřeží Costa Blanca, Costa Calida, Costa del Sol, včetně těch, které si případně sami najdete. Máme přístup ke všem nemovitostem na trhu. Připravíme pro vás pečlivě vybrané portfolio kvalitních nemovitostí a poskytneme vám komplexní služby.